Μια νέα γενιά εταιρειών εξελίσσεται στο Σαν Φρανσίσκο — σε ωραιότερους, πιο κεντρικούς χώρους γραφείων

Δέκα χρόνια πριν

,

Αχλάδι VC

, τότε μια μικροσκοπική νέα επιχείρηση επιχειρημα

τι

κών συμμετοχών, λειτουργούσε από ένα μη περιγραφικό γραφείο στο Πάλο Άλτο που αναζωογονήθηκε από φωτεινή τέχνη με θέμα τον υπολογιστή. Την περασμένη εβδομάδα, το ρούχο – το οποίο έκλεισε

μεγαλύτερο ταμείο

μέχρι

σήμερα

την περασμένη άνοιξη – υπογράφηκε αθόρυβα μια συμφωνία για υπεκμίσθωση 30.000 τετραγωνικών ποδιών γραφειακού χώρου «Class A» στη γειτονιά Mission Bay του Σαν Φρανσίσκο από τον γίγαντα αποθήκευσης αρχείων Dropbox.

Είναι μεταξύ μιας σειράς ταχέως αναπτυσσόμενων ρούχων που καταλαμβάνουν περισσότερο χώρο στο Σαν Φρανσίσκο, καθώς μια προηγούμενη γενιά εταιρειών συρρικνώνει το φυσικό της αποτύπωμα.

Όπως πρώτα το San Francisco Chronicle

έχουν αναφερθεί

την περασμένη εβδομάδα, ο δημιουργός του

ChatGPT

OpenAI μόλις υπεκμίσθωσε επίσης δύο κτίρια συνολικής έκτασης 486.600 τετραγωνικών ποδιών από την Uber. Ο γίγαντας του ride-share, ο οποίος αρχικά μίσθωσε μια ομάδα τεσσάρων κτιρίων στο δρόμο από το Dropbox και θα συνεχίσει να καταλαμβάνει δύο από αυτά, είπε στην εφημερίδα ότι έχει «σωστό μέγεθος».

Εν τω μεταξύ, ένας αντίπαλος του OpenAI –

Anthropic

– επίσης φέρεται να έκλεισε ένα

σημαντική συμφωνία υπομίσθωσης

. Το σχέδιό της: να αναλάβει ολόκληρο το κτίριο των 250.000 τετραγωνικών ποδιών στο κέντρο του Σαν Φρανσίσκο που ήταν προηγουμένως τα κεντρικά γραφεία του Slack.

Η Salesforce, η οποία εξαγόρασε τη Slack το 2021, είναι επενδυτής στην Anthropic. Εν τω μεταξύ, ο συνιδρυτής της Pear VC, Pejman Nozad, έγραψε μια από τις πρώτες μικρές επιταγές στο Dropbox όταν ήταν ακόμα σχετικά νέος στις ΗΠΑ και συνδέθηκε με επιχειρηματίες της Silicon Valley πουλώντας τους χαλιά. Ωστόσο, αυτές οι υπομισθώσεις δεν απαιτούν απαραιτήτως συμφωνίες χειραψίας ως σημείο εκκίνησης. Ερωτηθείς εάν ο Nozad χρησιμοποίησε το νέο χώρο του Pear λόγω της σύνδεσής του με το Dropbox, ο Nozad χλευάζει. Το γραφείο, το οποίο έχει χώρο για περισσότερα από 200 γραφεία και διαθέτει περισσότερες από 20 αίθουσες συνεδριάσεων και κλήσεων, μαζί με έναν ειδικό χώρο εκδηλώσεων για τη φιλοξενία συνομιλιών, «ήταν μια επιχειρηματική συμφωνία για αυτούς», λέει ο Nozad. «Οι ιδρυτές δεν συμμετείχαν. Όπως ξέρετε, πουλούσα χαλιά για 17 χρόνια, άρα έχω κάποιες ικανότητες στη διαπραγμάτευση», προσθέτει γελώντας.

Σίγουρα, είναι μια καλή στιγμή για να κλείσετε μια συμφωνία υπομίσθωσης εάν είστε μια καλά χρηματοδοτούμενη εταιρεία σε άνοδο. Σύμφωνα με τον Colin Yasukochi, εκτελεστικό διευθυντή στην εταιρεία υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων CBRE, οι υπομισθώσεις σε προνομιακές περιοχές όπως το Mission Bay και η Financial District της πόλης κυμαίνονται επί του παρόντος από $60 έως $80 ανά τετραγωνικό πόδι. Όσο υψηλότερος είναι ο όροφος και όσο πιο πολλές οι ανέσεις, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή. Για νεοσύστατες επιχειρήσεις που επιθυμούν να υπομισθώσουν χώρο με λιγότερο από πέντε χρόνια στη σύμβαση του μισθωτή, τόσο καλύτεροι είναι οι όροι (καθώς θα χρειαστεί να μισθώσουν ξανά κάπου αλλού στο όχι και πολύ μακρινό μέλλον). Συγκριτικά, τα ποσοστά μίσθωσης γραφείων ξεπέρασαν τα 75 $ ανά τετραγωνικό πόδι τον Σεπτέμβριο του 2019 προτού η πανδημία ανατρέψει την πόλη.

Δεν υπάρχει επίσης έλλειψη επιλογών αυτή τη στιγμή. Τα εμπορικά κτίρια του Σαν Φρανσίσκο είναι επί του παρόντος άδεια κατά 35% και εξακολουθούν να υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές που βγαίνουν από την πόρτα παρά μπαίνουν σε αυτά.

Αλλά φαίνεται ότι φαίνεται ένα οριακό σημείο. Υπήρξε «αρνητική καθαρή απορρόφηση» 1,85 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών στο Σαν Φρανσίσκο το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του CBRE. Ταυτόχρονα, η ζήτηση της αγοράς έφτασε τα 5,2 εκατομμύρια τετραγωνικά

πόδια

, που είναι η υψηλότερη αύξηση από το πρώτο τρίμηνο του 2020. Μεγάλο μέρος αυτής της μετατόπισης μπορεί να εντοπιστεί σε εταιρείες όπως η OpenAI, προτείνει ο Yasukochi, ο οποίος λέει ότι ξεκινά μια νέα σειρά ρούχων να στήσει ένα κατάστημα, δελεασμένος από την ευκαιρία να νοικιάσει πιο κομψό χώρο για τις ίδιες ή καλύτερες τιμές από ό,τι ήταν δυνατό πριν από αρκετά χρόνια, και σε πιο κεντρικές περιοχές της πόλης. «Είναι μια τεράστια ευκαιρία για εταιρείες που προσπαθούν να επαναφέρουν τους υπαλλήλους τους», λέει ο Yasukochi. (Ο Διευθύνων Σύμβουλος του OpenAI Sam Altman έχει πει εδώ και καιρό ότι πιστεύει ότι οι εταιρείες είναι πιο αποτελεσματικές όταν εργάζονται

συνεδριάσει αυτοπροσώπως

.)

Πράγματι, ο Yasukochi αναμένει ότι εάν η οικονομία βελτιωθεί το δεύτερο εξάμηνο του νέου έτους και τα επιτόκια μειωθούν, οι τεχνολογικές εξαρτήσεις ειδικότερα θα ανακάμψουν γρηγορότερα – και θα τραβήξουν την πόλη μαζί τους. «Πολλές εταιρείες τεχνολογίας έσπευσαν να μειώσουν τους πλεονάζοντες υπαλλήλους, μαζί με τα ακίνητα και άλλα κόστη», λέει ο Yasukochi. Λέει επίσης ότι, ενώ τα τεχνολογικά ρούχα συνήθως «περιορίζονται νωρίς, είναι επίσης νωρίς για να αναπτυχθούν. Δεν βλέπω κανέναν άλλο κλάδο που να δημιουργεί τον όγκο ανάπτυξης που μπορεί η τεχνολογία».

Αξίζει να σημειωθεί: Ο Yasukochi δεν πιστεύει ότι αυτές οι εταιρείες τεχνολογίας θα αναπτυχθούν απαραίτητα στην κοιλάδα Hayes του Σαν Φρανσίσκο. Αν και η γειτονιά έχει αναζωπυρωθεί το ενδιαφέρον στο Σαν Φρανσίσκο και αγκάλιασε με ανυπομονησία το όνομα «Cerebral Valley», λόγω της συγκέντρωσης κοινοτήτων τεχνητής νοημοσύνης, οι περισσότερες από αυτές τις ομάδες, παρατηρεί, «συναντιούνται σε εστιατόρια και μπαρ και εργάζονται για τα διαμερίσματα. Δεν υπάρχει πολύς χώρος γραφείων εκεί.»

Στην παραπάνω φωτογραφία: 1800 Owens Street στο Σαν Φρανσίσκο, όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία του Dropbox και τώρα, και το γραφείο Pear VC στο Σαν Φρανσίσκο.