Η λέσχη mogul συγκεντρώνει 3,6 εκατομμύρια δολάρια στην προσπάθειά της να κάνει τις επενδύσεις σε ακίνητα πιο προσιτές

Ενώ η ιδέα της κατοχής ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι ελκυστική για πολλούς Αμερικανούς, η ικανότητα να ελέγχουν και να αντέχουν οικονομικά τέτοιες επενδύσεις σε μονοκατοικίες είναι απρόσιτη για ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού.

σύλλογος μεγιστάνων

είναι μια νέα

startup

που θέλει να βοηθήσει περισσότερους ανθρώπους να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους να γίνουν ιδιοκτήτες. Δεν είναι το μόνο. Μια σειρά από startups έχουν εμφανιστεί τα τελευταία χρόνια με τον ίδιο στόχο, μεταξύ άλλων οι Arrived, Fintor και Fractional.

Ιδρύθηκε πέρυσι από δύο πρώην επενδυτές ακινήτων της

Goldman Sachs

, ο μεγιστάνας σύλλογος με έδρα την Ουάσιγκτον, DC κυκλοφορεί

σήμερα

στο κοινό με συνολική χρηματοδότηση 4,2 εκατομμυρίων δολαρίων, εκ των οποίων τα 3,6 εκατομμύρια δολάρια συγκεντρώθηκαν πρόσφατα σε έναν κύκλο χρηματοδότησης. Η startup ισχυρίζεται ότι οι διαφοροποιητές της είναι διπλοί. Πρώτον, είναι μια κλασματική πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που βασίζεται στο blockchain, την οποία ο διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής Alex Blackwood πιστεύει ότι τελικά την καθιστά πιο αποτελεσματική.

Ο Blackwood πιστεύει επίσης ότι η εμπειρία του και του συνιδρυτή Joey Gumataotao στην Goldman Sachs τους δίνει ένα πλεονέκτημα στο ότι έχουν εμπειρία στην αναζήτηση ακινήτων όχι μόνο κατάλληλων για επένδυση, αλλά αυτό θα ήταν πιο πιθανό να προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις και εκτίμηση.

«Ξεκινήσαμε την εταιρεία επειδή αναζητούσαμε τρόπους για να αναπτύξουμε προσωπικό κεφάλαιο σε ακίνητα υψηλής ποιότητας εκτός γραφείου», δήλωσε η Blackwood στο TechCrunch. «Διαβάζοντας τις επιλογές, δεν υπήρχαν πλατφόρμες κλασματικής ιδιοκτησίας εκεί έξω που να προσέφεραν το διαμέτρημα των συμφωνιών που είχαμε εκπαιδευτεί να περιμένουμε, έτσι δημιουργήσαμε τη λύση… Επαναπροσδιορίζουμε ποιος μπορεί να είναι μεγιστάνας ακινήτων και πώς μοιάζει αυτό το στερεότυπο».

Κάθε ακίνητο στην πλατφόρμα του (μέχρι στιγμής υπάρχουν μόνο λίγα) περνά από «το ίδιο επίπεδο αυστηρής επιμέλειας και αναδοχής με τους επενδυτές σε θεσμικό επίπεδο», είπε ο Blackwood. Με άλλα λόγια, η startup κάνει διακρίσεις. Λιγότερο από το 1% των ακινήτων που προσφέρονται στην εταιρεία τόσο εντός όσο και εκτός αγοράς έρχονται στην πλατφόρμα της.

«Για παράδειγμα, το πιο πρόσφατα εξαντλημένο ακίνητό μας έχει ανατιμηθεί κατά 34% μόνο τα τελευταία δύο χρόνια και ένα άλλο ακίνητο που προσφέρθηκε πρόσφατα εκτιμήθηκε πολύ πάνω από την τιμή αγοράς μόνο δύο μήνες μετά την απόκτησή του», είπε η Blackwood.

Η εταιρεία λέει ότι μοιράζεται όλη τη νομική τεκμηρίωση, ώστε η διαδικασία να είναι διαφανής στους επενδυτές.

«Οι διαθέσιμες πληροφορίες ανά ακίνητο είναι ακόμη περισσότερες πληροφορίες από ό,τι θα παρέχαμε όταν περνούσαμε από την Επιτροπή Επενδύσεων της Goldman Sachs», είπε. «Οι αμοιβές μας είναι μερικές από, αν όχι οι χαμηλότερες μεταξύ των ανταγωνιστών. Όλες οι προβλεπόμενες αναδοχές στον ιστότοπό μας λαμβάνουν υπόψη αυτές τις αμοιβές.”

Οι επενδυτές στην πλατφόρμα θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για πρόσβαση στο «σύλλογο mogul», μια κοινότητα επενδυτών που μπορούν να συμμετέχουν σε τριμηνιαίες αυτοπροσώπως εκδηλώσεις και masterclasses.

Μέχρι στιγμής, μεγιστάνας


έχει επικεντρωθεί κυρίως στην πλευρά της προσφοράς της εξίσωσης, διαμορφώνοντας σχέσεις με «συνεργάτες αποθέματος». Κυκλοφορεί στο κοινό σήμερα με περιουσιακά στοιχεία αξίας περίπου 2,5 εκατομμυρίων δολαρίων (και αυξάνεται).

Η εταιρεία σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το νέο της κεφάλαιο για να δημιουργήσει νέες δυνατότητες και να προσφέρει ενοικιαζόμενα ακίνητα για μια οικογένεια αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων μέχρι το τέλος του έτους.

Το μοντέλο εσόδων του περιλαμβάνει τη χρέωση ενός πάγιου τέλους 3% για την επιβίβαση σε ένα ακίνητο, που κεφαλαιοποιείται στην αύξηση του ακινήτου. Εάν το ακίνητο απαιτεί κεφαλαιουχικές δαπάνες, συντήρηση ή μίσθωση, ο μεγιστάνας θα εγκαταστήσει το ακίνητο και θα το προσφέρει στους τελικούς χρήστες μόνο όταν μισθωθεί. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα χρεώσει ένα τέλος 2%.

«Στην αρχή, έχουμε διαπραγματευτεί εκπτώσεις χονδρικής με τους διαχειριστές ακινήτων για τις αμοιβές τους. Για να ευθυγραμμίσουμε τα κίνητρα με τους χρήστες, χρεώνουμε ένα τέλος 2,5% επί του εισοδήματος από ενοίκια», δήλωσε η Blackwood. “Λόγω των εκπτώσεων χονδρικής μας από τους διαχειριστές ακινήτων, οι συνολικές χρεώσεις για τα έσοδα από ενοίκια είναι χαμηλότερες από οποιαδήποτε άλλη πλατφόρμα ή ταμείο.”

Παρόλο που το mogul βασίζεται στο blockchain, οι χρήστες δεν θα απαιτείται να έχουν εμπειρία με το blockchain, σύμφωνα με την Blackwood.

«Το Blockchain δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερους ανθρώπους να ξεκινήσουν να επενδύουν επειδή μειώνει τα εμπόδια που συνήθως υπάρχουν στην αγορά», είπε. “


Δεν το προσεγγίζουμε για λόγους καινοτομίας, αλλά για να παρέχουμε ένα πιο αποτελεσματικό back office.”

Η AY Ventures ηγήθηκε του γύρου σποράς του συλλόγου μεγιστάνων, ο οποίος περιελάμβανε επίσης συμμετοχή από




rd


Ταμίας των Ηνωμένων Πολιτειών και στελέχη των Goldman Sachs,

JP Morgan

και Carlyle, μεταξύ άλλων.

Σε μια συνέντευξη στο TechCrunch, ο Draper περιέγραψε την προσέγγιση του mogul club ως «


κάπως ξεχωρίζει.»

«Εστιάζουν στο να διευκολύνουν το άτομο να αγοράσει ακίνητα με ασφάλεια, να κρατήσει τέλεια αρχεία, να πληρώσει τους φόρους του και να λάβει τις επιστροφές φόρων – έτσι λειτουργεί για όλους», είπε.

Έχοντας επίσης επενδύσει στη startup διαχείρισης μετοχών Carta, ο Draper είπε ότι μπορεί να δει παραλληλισμούς μεταξύ των δύο εταιρειών.

«Η Carta για μετοχές μοιάζει πολύ με τον μεγιστάνα για τα ακίνητα», είπε. «Είναι η ίδια προσέγγιση του «Θα παρακολουθούμε τα πάντα για εσάς, ολόκληρο το back office σας, και όλα θα γίνουν ακριβώς όπως υποτίθεται».

Θέλετε περισσότερα fintech νέα στα εισερχόμενά σας; Εγγραφείτε στο The Interchange




εδώ




.